SKB (Surat Keterangan Bebas) PPh Pengalihan atas Tanah dan/atau Bangunan karena Warisan

SKB (Surat Keterangan Bebas) PPh Pengalihan atas Tanah dan/atau Bangunan karena Warisan

Jika kamu membaca Judul saya diatas kamu akan bertanya-tanya apakah benar bebas pajak atas pengalihan Tanah dan/atau Bangunan atas Warisan? Wah berarti saat kita akan balik nama kita tidak perlu membayar PPh atas peralihan karena BPN (Badan Pertanahan Nasional) akan meminta bukti pembayaran pajak PPh final ini sebagai salah satu persyaratan pengajuan Balik nama Sertifikat

Saya sempat mencari beberapa reference mengenai hal ini dibeberapa forum seperti ortax. Mayoritas lebih menjelaskan SKB (Surat Keterangan Bebas) PPh atas pengalihan atas tanah dan /atau bagunan untuk tanah dan bangunan yang di Tax Amnesty. Bagaimana jika orangtua atau pemberi waris tidak ikut TA (Tax Amnesty)? Di bahasan kali ini saya akan membahas mengenai fasilitas SKB (Surat Keterangan Bebas) PPh atas pengalihan atas tanah dan/bagunan dari warisan. 

Warisan itu sendiri bisa berupa benda bergerak atau tidak bergerak seperti mobil atau kendaraan, Tanah dan/atau bagunan, emas atau logam mulia, uang, surat berharga, dsb. Dan warisan tersebut menambah kemampuan ekonomis bagi ahli warisnya.

Jika kita melihat pada UU PPh tahun 1983 Pasal 4 ayat (3) dikatakan bahwa: "yang dikecualikan dari objek pajak adalah warisan" jadi meskipun warisan dikatakan penambahan kemampuan ekonomis bagi ahli waris namun dikecualikan sebagai objek pajak.

Namun apakah dengan dikecualikan sebagai objek pajak dengan begitu kita dapat memperoleh fasilitas SKB PPh atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan?

Ditjen Pajak telah mengeluarkan aturan baru khusus mengatur mengenai SKB PPh atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan karena warisan yaitu berdasarkan surat edaran Direktur Jenderal Pajak (SE Dirjen Pajak) Nomor SE-20/PJ/2015 tanggal 18 maret 2015. Pada point (C) disebutkan bahwa:

"SKB PPh atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan hanya diberikan apabila tanah dan/atau bangunan yang menjadi objek pewarisan telah dilaporkan dalam SPT Tahunan PPh pewaris, kecuali pewaris memiliki penghasilan dibawah Penghasilan Tidak Kena Pajak."

Jadi kesimpulannya 

pemberian SKB PPh ini akan diberikan KPP jika syarat akumulatif lainnya telah dipenuhi ahli waris sebagai Wajib Pajak.

1. Pewaris dan ahli waris harus ada hubungan keluarga sedarah dalam garis keturunan lurus satu derajat.  

2. Tanah dan/atau bangunan yang diwariskan tersebut telah dilaporkan dalam Surat Pemberitahuan (SPT) Tahunan pewaris dan pajak yang terhutang atas harta tersebut telah dilunasi. Jika belum dilaporkan pewaris dalam SPT-nya, maka kewajiban ahli waris untuk melunasi pajaknya.

SKB PPh sendiri perlu ditunjukkan ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk mendapat akte balik nama. Karena jika tidak dapat menunjukkan SKB PPh maka akan diminta Surat Setoran Pajak (SSP) sebagai bukti bahwa PPh atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan tersebut telah dilunasi.

Berikut ini contoh formulir pengajuan SKB PPh yang saya peroleh dari KPP (karena mayoritas form yang tersedia untuk didownload di website pajak atau forum pajak adalah SKB PPh untuk yang Tax Amnesty.

Dan dokumen-dokumen apa saja yang perlu dilampirkan pada saat akan melaporkan SKB ke KPP tempat pewaris terdaftar
1. Surat permohonan SKB (contohnya seperti diatas)
2. Surat pernyataan waris/hibah
3. Fotokopi KTP dan akte perkawinan penerima dan pemberi waris/hibah
4. Fotokopi KK (kartu keluarga)
5. Fotokopi SPT Tahunan berjalan
6. Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan dan bukti pembayaran
7. Fotokopi Sertifikat Tanah dan surat ukur
8. Fotokopi Surat keterangan Waris/hibah dari Notaris 
9. Fotokopi Surat keterangan waris/hibah dari kelurahan
10. Fotokopi Akte lahir penerima waris

11.Fotokopi SSPD-BPHTB dan bukti pembayaran
12.SPH amnesty (jika ada/ikut)
13.Surat kuasa bermaterai dan KTP kuasa jika dikuasakan

Untuk nomor 11 (sebelas) bukti pembayaran BPHTB harus dibayarkan oleh ahli waris. BPHTB ini berbeda dengan PPh atas peralihan tanah dan bangunan. Karena BPHTB berada di kewenangan Pemerintah Daerah (PEMDA). Yang bebas di pembahasan kali ini adalah atas Pajak PPh atas peralihan (PPh Final) yang ada dibawah kewenangan Direktorat Jenderal Pajak.

Oh iya ada Peraturan Pergub DKI Jakarta no. 126 tahun 2017 tentang pembebasan BPHTB 0 persen (%) dan telah saya bahas dipostingan "BPHTB 0 Persen" di link ini

Ini adalah form kelengkapan dokumen saya yang telah diverifikasi bagian seksi Waskon 1

Jika sudah lengkap semua silahkan datangi KPP dimana kamu terdaftar. Namun jangan langsung dilaporkan ke bagian pelayanan karena akan ditolak karena Permohonan SKB kita perlu diverifikasi terlebih dahulu oleh bagian seksi Waskon 1 dimana permohonan SKB kita dicek apakah sudah sesuai ketentuan serta diperiksa kelengkapannya. Setelah di verifikasi kita baru bisa melaporkan permohonan SKB kita ke bagian pelayanan. Jangan lupa mengambil nomor antrian.

Setelah dokumen kamu submit di bagian pelayanan maka kamu akan menerima BPS (Bukti Penerimaan Surat) berwarna kuning. Proses SKB tersebut membutuhkan waktu kurang lebih 5 (lima) hari kerja.

So far jika lengkap dan memenuhi syarat SKB kita akan di approved. Jika ditolak karena kamu tidak memenuhi persyaratan akumulatif tersebut berarti kamu tetap harus membayaran PPh atas peralihan tersebut dengan tarif sebesar 2,5% dari jumlah bruto nilai pengalihan hak tersebut dan pajaknya bersifat final. 

Akhirnya permohonan SKB saya diterima. Dan kamu akan menerima Surat Keputusan SKB seperti contoh dibawah ini

Setelah kamu menerima Surat keputusan SKB atas PPh peralihan dan SSPD BPHTB berserta surat keterangan nihil. Langkah berikutnya adalah balik nama sertifikat ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) saya akan bahas dipostingan saya berikutnya dilink ini

Jika Postingan ini bermanfaat bisa bantu dishare.

Untuk info lebih lanjut kamu bisa menghubungi kring pajak di 1500-200 atau dapat berkonsultasi dengan AR di KPP dimana kamu terdaftar.

Sumber dari link ini. Terima kasih telah berkunjung dan membaca blog saya. Sampai ketemu dipostingan lainnya 😁.