Proses Balik Nama Sertifikat Tanah

Proses Balik Nama Sertifikat karena Peralihan Hak atas Jual Beli/Warisan

Banyaknya Permasalahan Sengketa Tanah dan atau Bangunan yang di sebabkan oleh  kurangnya kesadaran masyarakat akan pentingnya mencatatkan Tanah dan atau Bangunannya dalam bentuk Sertifikat Tanah. Dan ini seringkali dimanfaatkan oleh oknum-oknum tidak bertanggung jawab seperti Mafia Tanah untuk menyerobot Tanah dan atau Bangunan milik orang lain. Salah satunya dengan mengatas namakan dirinya sebagai tuan tanah dan sebagainya. Maka tidak heran jika Bapak Presiden kita Bpk. Jokowi sangat concern mengenai pentingnya masyarakat Indonesia untuk memiliki Sertifikat Tanah. 

Sertifikat Tanah merupakan Bukti kepemilikan yang kuat atas sebuah Tanah dan atau Bangunan. Dan merupakan hal yang umum jika saat terjadinya jual-beli atau pemindahan hak karena warisan/hibah maka Proses balik nama diperlukan guna mengaktualisasi Data pertanahan di BPN. Jadi jika peristiwa Jual-beli, Hibah atau warisan segera urus proses balik nama jangan ditunda-tunda.

Saya akan menceritakan pengalaman saya mengurus balik nama sertifikat karena warisan di Kantor BPN Jakarta Barat daerah Puri Kembangan. Datanglah pagi-pagi untuk mengambil nomor antrian karena di BPN Jakarta Barat yang saya datangi pengambilan nomor antrian dilakukan paling lambat sebelum jam 12, lewat dari jam tersebut pengambilan nomor antrian akan ditutup. Bahkan sebelum jam kerja dimulai yaitu jam 8 pagi sudah ada antrian. Jadi kamu perkirakan saja jam berapa harus datang ke BPN.

Berikut ini adalah dokumen-dokumen yang perlu kamu siapkan untuk proses pendaftaran peralihan hak (balik nama) di BPN yaitu sebagai berikut :

Karena warisan

1. Surat Permohonan

2. Surat Kuasa jika dikuasakan

3. Fotocopy KTP/KK Pemohon (para ahli waris) dan kuasa jika dikuasakan yang dilegalisir Notaris atau Lurah

4. Sertifikat hak atas tanah asli

5. Surat Keterangan Waris sesui ketentuan perundang-undangan

6. Akte Wasiat Notariel yang dilegalisir notaris

7. Fotocopy SPPT PBB Tahun berjalan

8. Bukti Pelunasan:

    a. BPHTB

    b. PPh Final
9. Fotocopy Akte kematian yang dilegalisir oleh notaris atau dinas kependudukan (lembaga berwenang)

Karena Jual beli

1. Surat Permohonan

2. Surat Kuasa jika dikuasakan

3. Sertifikat hak atas tanah asli

4. Akta Jual Beli dari PPAT yang dilegalisir notaris

5. Fotocopy KTP/KK dari pemegang hak, penerima hak dan kuasa jika dikuasakan yang dilegalisir Notaris atau Lurah

6. Fotocopy SPPT PBB Tahun berjalan

7. Ijin pemindahan hak, dalam hal ini jikq didalam sertifikat/keputusannya dicantumkan tanda yang menyatakan bahwa hak tersebut hanya boleh dipindahtangankan apabila telah diperoleh ijin dari instansi yang berwenang

8. Bukti Pelunasan:

    a. BPHTB

    b. PPh Final

Untuk point nomor 8a dan 8b, saya pernah membahas mengenai BPHTB tarif 0 persen alias gratis dan fasilitas SKB (Surat Keterangan Bebas) untuk PPh Final karena warisan. 

Silahkan cek di link ini point 8a dan point 8b.

Yang perlu kamu lakukan adalah datang ke kantor BPN dimana Tanah dan atau Bangunan kamu terdaftar, mintalah Surat formulir beserta Map dan ini semua gratis. Setelah mengisi formulir dan map dengan lengkap dan benar kemudian kamu tinggal memasukkan kelengkapan dokumen persyaratan ke map yang kamu terima. Setelah lengkap kamu juga bisa minta tolong dicek dokumennya di bagian informasi sebelum disubmit ke bagian pelayanan. Jangan lupa mengambil nomor antrian.

Untuk proses balik nama sertifikat baik karena warisan atau jual beli ada 2 langkah yaitu

Langkah 1. Masukkan berkas ke BPN untuk Pengecekan sertifikat dahulu.

Isi Surat Permohonan dan masukkan dokumen persyaratannya ke Map yang disediakan BPN yaitu sebagai berikut : 
1. Surat Kuasa jika dikuasakan

2. Sertifikat hak atas tanah asli

3. Fotocopy KTP/KK dari pemegang hak, penerima hak dan kuasa jika dikuasakan yang dilegalisir Notaris atau Lurah

Setelah Sertifikat kamu di cek, kamu baru bisa melakukan proses balik nama. Lamanya Proses Pengecekan Sertifikat setelah Data kamu submit dan telah melakukan pembayaran dengan biaya sebesar Rp.50.000 (lima puluh ribu rupiah) adalah 1 hari kerja. (Kamu bisa cek online untuk proses berkas link kamu bisa cek di keterangan dibawah)

Hasil pengecekan Sertifikat

Langkah 2. Masukkan berkas ke BPN untuk Peralihan Hak atas Warisan/Jual-Beli

Isi Surat Permohonan dan masukkan dokumen persyaratannya yang saya bahas diatas sesuai tujuan Balik Nama baik itu karena Warisan atau Jual-Beli ke Map yang disediakan BPN termasuk Sertifikat asli yang telah dilakukan pengecekan (langkah 1).

Lamanya Proses Balik Nama Sertifikat karena Warisan atau Jual-Beli sesuai dengan data di website resmi BPN adalah 5 (lima) hari kerja. Biaya untuk balik nama yang saya bayarkan yaitu sebesar IDR 808.880. Biaya ini berbeda untuk tiap orang tergantung kepada Nilai NJOP Tanah dan atau Bangunan yang kamu miliki. 

Kamu bisa cek perkiraan biaya di website BPN di link ini (untuk hitung biaya layanan pewarisan) dan link ini (untuk hitung biaya layanan jual beli)

Untuk pembayaran bisa dilakukan di Loket Pembayaran yang ada di BPN BPN atau ATM. Siapkan kartu Debit atau ATM karena di Loket Pembayaran Petugas tidak menerima pembayaran dengan uang tunai.

Setelah kamu submit dokumen  baik untuk pengecekan atau peralihan hak dan telah melakukan pembayaran, kemudian kamu akan diberikan tanda terima. Selanjutnya kamu tinggal menunggu prosesnya saja hingga sertifikat yang lama dibalik nama oleh BPN. Tanda terima tersebut jangan sampai hilang karena akan digunakan pada saat pengambilan Sertifikat.

Sekarang kamu bisa cek proses/status berkasmu sudah sampai mana prosesnya secara online di link ini

Akhirnya Proses Balik Nama Sertifikat saya selesai kurang lebih 10-14 hari mungkin dikarenakan saya memasukkan berkas menjelang akhir tahun jadi sedikit tertunda karena libur dan cuti bersama.

Berikut ini contoh surat permohonan, pernyataan dan map yang saya peroleh dari BPN Jakarta Barat

Jika Postingan ini bermanfaat bisa bantu dishare. Terima kasih telah berkunjung dan membaca blog saya. Sampai ketemu di postingan saya lainnya 😁.